Neue Mieterhöhungskampagne der Gagfah
Baulärm Alteburger Str.: gemeinsame Dokumentation auf neuer Seite
AG Köln bestätigt: Wärmekostenabrechnungen sind unwirksam.
Das Amtsgericht Köln hat in zwei Urteilen bestätigt, dass die
Wärmekostenabrechnungen der vergangenen Jahre unwirksam sind.
Deshalb wurde die Klage auf Zahlung angeblich rückständiger 1.000 Euro
Betriebskosten abgewiesen, und in einem weiteren, bereits rechtskräftigen
Urteil für die Abrechnung 2008 wurde festgestellt, dass keine Nachforderungen
bestehen und die Erhöhung der Vorauszahlung unwirksam ist.

Die Entscheidungen sind auf alle Abrechnungen im Wohnpark (ausgenommen
Alteburger Str. Ost - 2. Bauabschnitt) übertragbar.

Konsequenzen:

Nachforderungen können verweigert werden, wer dennoch bezahlt hat (auch weil
er/sie eine Einzugsermächtigung erteilt hat), kann die Beträge zurückfordern,
es kann verlangt werden, die Vorauszahlungen auf das Niveau 2005
zurückzusetzen (das kann man durch eigene Erklärung erreichen, dieses
Recht gibt das Gesetz auch dem Mieter: § 560 Abs. 4 BGB,
um die Verpflichtung zur ordnungsgemäßen Abrechnung durchzusetzen
darf jeder Mieter Vorauszahlungen auf die Betriebskosten zurückbehalten,
bis die Gagfah für die vergangenen Jahre zumindest formell ordnungsgemäße
Abrechnungen vorgelegt hat (Einzelheiten).

Ausführlicher zu den beiden Urteilen siehe die Seite "Wärmekosten"

Bleibt es beim Verteilungsschlüssel 50:50 für Heizung
und Warmwasser? Denn: ab 2009 ist die Verteilung 30:70
(nach Verbrauch 70%) die Regel ... Mehr ...
neue ergänzte Fassung: Analyse der Betriebskostenabrechnungen
2005 bis 2008 - mit Materialien (2,4 MByte)
Heizung und Lüftung im Bad:

Abrechnung Wärmekosten 2008:

Auszug aus der Begründung eines Widerspruchs
(als Vorlage für eigenen Widerspruch verwendbar)
die Anlage zur Begründung des Widerspruchs (könnte beigefügt werden)
157,5% höhere Beschaffungskosten für Wärme als 2005 - obwohl Erdgaspreise nur um 32,5% gestiegen sind? Das stellt die Gagfah den Mietern in Rechnung, ohne Begründung!
Was man gegen die Abrechnungen tun kann
Wärmekosten-Abrechnung_kommentiert.pdf (1.41 MB)
Vergleich der Energiekosten in den Abrechnungsbereichen (Alteburger Str., Berndorffstr., Klerschweg, Krohstr., Goltsteinstr.)
Gagfah verliert Prozess wegen Betriebskosten

Mäuse im Schlafzimmer? Erfahrungen mit der Schädlingsbekämpfung - und Suche nach weiteren Erfahrungen
Kaufen wir doch den Wohnpark und bewirtschaften ihn selbst!
Neues Gutachten: 6,85 € pro m² für eine Wohnung von 111 m² (weitere Einzelheiten demnächst)
Fehlerhafte Gutachten zur Miethöhe:

Damit sollten die Gutachter Dr. Schwirley und Sturm aufgrund grober fachlicher Fehlern generell aus dem Rennen sein!

Mietminderung wegen Baulärm

Prozesse, Reaktionen der Gagfah usw.

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